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?談樓說按\認識一手樓招標(上)\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

時間:2019-05-27 03:03:06來源:大公報

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  圖:近月招標賣樓延伸至一般中價單位,市民大眾並不熟悉,引起市場關注

  新樓盤除了以較常見的公開發售形式售賣單位,亦採用招標形式賣樓,以往招標形式多用於豪宅或貴重物業銷售,近月卻延伸至一般中價單位,由於市民大眾大多對招標賣樓並不熟悉,加上招標賣樓的透明度不及公開發售形式,引起了市場關注。

  根據《一手住宅物業銷售條例》,發展商必須於開售單位前最少3天公布價單,好讓準買家可仔細了解及比較售價,以及當中列明的各項折扣、回贈及優惠。但招標方式賣樓有別於公開發售單位,發展商無需公布價單,準買家只能以附近周邊新盤成交價或透過地產代理去估計或推測發展商的意向價,但即使只是隔鄰的項目,在景觀間隔座向方面亦有可能不同,加上市況或有變,準買家對於拿捏招標單位的價格仍困難重重。

  發展商採用招標的優勢在於擁有更大主導權,買家需要自行決定投標價,連同訂金遞交投標書作為要約,發展商便可收集買家的出價,全權決定接納哪一位買家的標書,又或基於價格不合而拒絕出售單位。其間若樓價處於升軌,買家為了要志在必得,或有機會以偏高於市場價入標,中標後卻發現買貴樓,故此準買家決定入標前宜先多做功課了解單位估值。

  一手例下新盤成交價須上載於網頁,但公開發售單位與招標單位的成交價卻有所分別,開售單位的成交金額一般已根據買家選擇的支付條款扣除了有關樓價折扣、回贈及優惠(除了一些未可計算的項目如提早付清樓價回贈或並非用於直接支付樓價餘額的優惠),買家亦可於已公布的價單中對照訂價與成交金額的差幅以及各項折扣回贈等同樓價的百分比。然而,物業網站上載的招標成交價一般就是發展商接納的買家投標價,當中並未扣除發展商提供的折扣、回贈及優惠,故此招標成交價並非買家實質支付的價錢。

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